Erzberg Alpin Resort, EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT


Österreich ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Urlaubsziel. Es ist leicht zu erreichen und bei Touristen aus den Benelux-Ländern, Deutschland und Großbritannien beliebt. Dank einer zunehmend prosperierenden Mittelschicht entdecken immer mehr Urlauber aus Nachbarländern Österreich als ideales Urlaubsziel. Der Tourismus in Österreich wächst seit vielen Jahren, daher besteht eine große Nachfrage nach guten, komfortablen Urlaubsunterkünften.

Die Investition in eine Ferienwohnung mit Mietgarantie im Alpin Resort Erzberg ist daher eine attraktive Alternative zu Aktien, Anleihen und zinsgünstigen Sparkonten. Für die ersten sieben Jahre erhalten Sie eine Mietgarantie von 5% auf den Nettokaufpreis.

Durch den Kauf Ihrer Wohnung in Kombination mit einer zinsgünstigen Hypothek benötigen Sie nicht nur weniger Kapital, sondern Ihre Rendite steigt aufgrund des Hebeleffekts noch weiter an.

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Eisenerz


Eisenerz mit seiner charakteristischen Altstadt liegt im Dreieck zwischen Wien, Salzburg und Graz zwischen dem Nationalpark Gesäuse und dem majestätischen Erzberg. Die Besucher befinden sich inmitten einer faszinierenden und weitgehend unberührten Landschaft, in der sie einen imposanten Blick auf den Erzberg, die Eisenerzer Ramsau und den Hochschwab genießen können.

Diese Region ist besonders für aktive Menschen das ganze Jahr über zu empfehlen. Im Winter können Sie das nahe gelegene familienorientierte und moderne Skigebiet Präbichl mit seinen 20 km Pisten bis zu einer schneesicheren Höhe von 1.900 Metern genießen. In dieser Gegend gibt es Pisten für alle Schwierigkeitsgrade, von wunderschönen familienfreundlichen Pisten über Schnitzpisten und Buckelpisten bis hin zu Tiefschnee und für echte Schneefreaks die aufregende Polsterrinne.

In der Eisenerzer Ramsau befindet sich das nordische Zentrum, welches besonders beliebt für Sportarten wie Langlauf und Biathlon ist. Österreich hat der Region das steirische Langlauf-Gütesiegel verliehen, weil es schneesicher ist und hervorragende Möglichkeiten zum Langlaufen bietet.

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UMFELD


Frühling, Sommer und Herbst sind die Jahreszeiten, um die lokale Natur zu genießen. Wandern, Mountainbiken, wilde Wassersportarten und die Erzberg-Mine sind nur einige der Möglichkeiten für Urlauber, die einen aktiven Urlaub inmitten der Natur verbringen möchten. Bergsteiger finden in der Region auch viele Herausforderungen, insbesondere in den Bergen in der Nähe der Eisenerzer Ramsau, und die Felswand am nahe gelegenen Leopoldsteinersee ist bei Kletterbegeisterten beliebt.

Auch hier werden Golfliebhaber in ihrem Element sein. Der Golfclub Reiting liegt auf einem sonnigen Hochplateau, umgeben von imposanten Bergpanorama der Eisenerzer Alpen. Dieser schöne, abwechslungsreiche 18-Loch-Golfplatz ist nur eine halbe Autostunde entfernt.

Kulturbegeisterte haben ebenfalls viel zu genießen. Das historische Stadtzentrum von Eisenerz strahlt die Atmosphäre und Tradition vergangener Zeiten aus. Eine Vielzahl von Museen und schönen alten Gebäuden erinnern an die reiche Geschichte der Region. In der Altstadt von Eisenerz finden Sie auch viele Geschäfte und eine Vielzahl von Restaurants, Terrassen und Bars.

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WIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNGEN


In der Vergangenheit war die Wirtschaft der Region vollständig vom Bergbau abhängig, und viele Erinnerungen an den früheren Wohlstand und die reichen Traditionen leben in der Umgebung weiter. Die Hauptgrundlage der Wirtschaft fiel vor Jahren weg, als die Minen modernisiert wurden, aber die Region hat ein ausgezeichnetes Potenzial für den Tourismus und bietet dem Urlauber viel.

Aufgrund der vielen Freizeitmöglichkeiten hat die steirische Landesregierung beschlossen, Eisenerz und Umgebung erhebliche Subventionen zu gewähren. Das Projekt Redesign Eisenerz – 2021 ist ein Zehnjahresplan zur Entwicklung der Region für einen Tourismus von höchster Qualität.

Diese Subventionen sind nicht nur ein Anreiz für den Tourismus, sondern die daraus resultierende Zunahme der Wirtschaftstätigkeit wird sich auch positiv auf die künftigen Preise von Häusern – und Ferienhäusern – in der Region Eisenerz auswirken.

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Das projekt


Das Alpin Resort Erzberg ist ein ehemaliges Wohngebiet mit 550 Apartments. Diese Häuser sollen komplett renoviert und in luxuriöse Ferienwohnungen umgewandelt werden. Die ersten 100 Wohnungen wurden zum Verkauf angeboten und werden mit einer Mietgarantie verkauft.

Der Plan hat ein Raumgefühl mit vielen öffentlichen Grünflächen und einer „Gartenstadt“ -Atmosphäre. Die charakteristische Architektur der Häuser, die grünen Alleen und öffentlichen Gärten vermitteln eine intime und gemütliche Atmosphäre, doch der Blick auf die imposante Bergkulisse erinnert Sie ständig daran, dass Sie sich im echten Österreich befinden.

Die Entwicklung besteht aus zweistöckigen Häusern mit vier oder sechs Wohnungen und einer Veranda; Die Häuser liegen zur Straße und auf der Rückseite befinden sich quadratische öffentliche Gärten. Alle Apartments verfügen über einen Balkon.

Die Vermietungs- und Verwaltungsaktivitäten werden von einem zentralen Empfangsgebäude mit verschiedenen Einrichtungen aus durchgeführt. Der angebotene Service wird von ausgezeichneter 3-Sterne-Qualität sein und eine breite Palette von Urlaubern anziehen.

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Preise, finanzierung & vermietung


PREISE

Die Grundfläche der Dreizimmerwohnungen variiert zwischen 45 und 60 m 2 und die Preisspanne zwischen 72.000 und 95.000 Euro. Ein zweistöckiges Haus mit vier oder sechs Wohnungen kann mit 5% Rabatt erworben werden.

Die Preise beinhalten Einrichtungsgegenstände, jedoch ohne Mehrwertsteuer und Kosten. Da Sie die Immobilie vermieten, können Sie die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis in Ihrer jährlichen Steuererklärung verrechnen. Mit der Steuer- und Zollverwaltung Österreichs wurde ein Mehrwertsteuer-Reverse-Charge-Mechanismus vereinbart, sodass Sie die Mehrwertsteuer beim Kauf des Wohnsitzes nicht im Voraus bezahlen müssen.

Die zivilrechtlichen Notarkosten und die Übertragungssteuer gehen zu Lasten des Käufers und werden auf der Grundlage des Verkaufspreises (einschließlich Mehrwertsteuer) berechnet. Die Übertragungssteuer beträgt 3,5%, die Kosten für die Eintragung in das Grundbuch betragen 1,1% und die Kosten für den zivilrechtlichen Notar betragen 1,5%.

HYPOTHEK

Wir haben ein Projektfinanzierungsangebot der österreichischen Raiffeisenbank erhalten. Die Bank finanziert 70% des Kaufpreises. Die Laufzeit hängt vom Finanzinstitut ab und variiert zwischen 20 und 25 Jahren (Höchstalter 75 Jahre). Sie basiert auf Renten. Der Zinssatz kann je nach Präferenz des Käufers fest oder variabel sein. Der variable Zinssatz beträgt derzeit 2% – 2,5% (März 2015).

VERMIETUNG UND MANAGEMENT

Während der siebenjährigen Laufzeit des Mietvertrags erhalten Sie eine Rendite von 5% auf den Nettokaufpreis der Wohnung, sodass Sie von der Rendite überzeugt sind. Alle Vermietungs- und Verwaltungsaufgaben sind erledigt und Sie können sich zurücklehnen und die Rückkehr aus Ihrer Ferienwohnung genießen. Es gibt ein attraktives Eigennutzungsschema.


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Wir werden den gesamten Prozess vom ersten Ansatz bis zur Übergabe des Apartments überwachen. Gerne informieren wir Sie über den zivilrechtlichen Notar, den Kaufprozess, die Hypothek, die Mietmöglichkeiten sowie die österreichischen Gesetze und Vorschriften in Bezug auf Bau und Steuern. Während des Kaufvorgangs stellen wir Ihnen klare Zeichnungen und Angebote, eine Liste aller mit dem Kauf verbundenen Kosten, die Hypothekenberechnung usw. zur Verfügung.

Selbstverständlich stellen wir den Hypothekenantrag, stellen sicher, dass der zivilrechtliche Notar die erforderlichen Unterlagen erhält, und registrieren Sie für die Mietregistrierung bei den österreichischen Steuerbehörden.

Für nähere Informationen, ein orientierendes Gespräch oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an:

Gewerbegebiet 191-192
A-8862 Stadl an der Mur
Austria

T: +43 (0) 3534 20 100 51
verkauf@almdorfbau.at